Проведение технической инвентаризации подразумевает полное исследование объектов недвижимости с последующим составлением необходимой документации, содержащей все необходимые характеристики. Как и в случае с инвентаризацией активов существует 3 основных типа процедуры – первичная, плановая и внеплановая. Все результаты отражаются в техническом паспорте объекта, ведомостях помещений, а также поэтажных планах (в случае с многоквартирными домами).
Многие ошибочно считают, что после перехода на кадастровую систему получения и системного хранения информации об объектах недвижимости в 2013 году, техническая инвентаризация перестала быть обязательной. Но на самом деле она продолжает оставаться необходимой и в текущее время. Процедура может подразумевать следующее:
Основанием для проведения технической инвентаризации является статья 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, а обязательность актуализации информации в техпаспорте многоквартирного дома по результатам перепланировки регламентировано статьей 25.
Специалисты компании ПрофСостав предлагают услуги независимой инвентаризации с составлением всей необходимой документации в соответствии с установленными нормами.
Самым основным документом является технический паспорт объекта, который составляется на основе информации, полученной в ходе первичного обследования, а также корректируется после перепланировки или прочих изменений. Помимо этого, формируются ведомости помещений и поэтажные планы. Вся информация включается в инвентарное дело, по которому можно получать справки и выписки для различных целей. Рассмотрим состав каждого из документов подробнее.
Документ составляется по единому стандарту и включает в себя следующие пункты:
Все вышеперечисленное касается техпаспорта на здание в целом. Если инвентаризация проводится в отношении нежилых помещений или отдельных квартир, большинство указанных пунктов не требуется. Не нужны технические характеристики постройки, поэтажные планы и т.п. Главным образом в таком случае анализируется техническое состояние обследуемого объекта, его планировка и площадь.
Отметим, что инвентаризационная стоимость на сегодняшний день хоть и имеет юридическую силу, но при расчете налогообложения или арендной платы используется кадастровая стоимость, указанная в соответствующих документах. Сумма, установленная при инвентаризации может учитываться лишь в некоторых случаях, например, для определения размера пошлины при наследовании объекта недвижимости.
В рамках инвентаризации многоквартирных домов составляются поэтажные планы, включающие в себя точные размеры всех помещений, их расположение, а также размещение конструктивных элементов постройки. Эти планы составляются непосредственно перед сдачей объекта в эксплуатацию, когда все строительные работы полностью завершены. Если впоследствии в планировку здания или отдельных помещений вносятся какие-либо изменения, поэтажные планы корректируются в соответствии с ними. К планам прилагаются экспликации со структурированной в табличном формате информацией.
В составленном по результатам инвентаризации деле содержится вся техническая информация по объекту, поэтому оно служит основанием для выдачи следующих справок:
При необходимости можно получить и многие другие справки, требующиеся контролирующим органам или подтверждающие какую-либо информацию при купле/продаже, передаче объекта в аренду и т.п.
Независимо от типа проверки (плановая, внеплановая, первичная) существует стандартная процедура, включающая в себя несколько последовательных шагов.
В обязательном порядке необходимы следующие размеры:
По окончании измерительных работ все полученные результаты сверяются с имеющейся технической документацией, предоставленной застройщиком или собственником.
Естественно, что в зависимости от назначения проверки, некоторые пункты могут быть не нужны. Например, если процедура проводится после перепланировки квартиры, замеры производятся только внутри нее и на этаже, где она расположена.
На следующем этапе создаются абрисы – изображения с указанием всех размеров помещения или здания и соблюдением пропорций объектов. Несмотря на то, что эти изображения носят схематический характер, существуют правила их составления:
Абрисы для всех этажей и помещений необходимы только при первичной технической инвентаризации. После перепланировки они составляются только для подвергшихся изменениям этажей или помещений.
Поэтажные планы составляются на основе информации из абрисов. К ним также применяются стандартные требования:
Поэтажные планы тесно связаны с экспликациями – представленной в виде таблиц информации о здании. В первую очередь эти документы необходимы для указания общей и жилой площади каждой квартиры в отдельности или всего здания в целом. Помимо этого, в экспликации включается адрес постройки, номера помещений на каждом этаже, их высота и площадь. Может быть интегрирована дополнительная строка для отметки о добавленных или снесенных без соответствующего разрешения конструктивных элементов или прочих действия по перепланировке.
Список пунктов, которые должны в обязательном порядке присутствовать в данном документе уже описаны выше. Осталось только добавить, что все касающееся технических характеристик здания или помещения вносится на основании проведенных замеров и обследования. Кроме того, следует знать, что наличие техпаспорта не означает снятие необходимости регистрации в кадастровом реестре. Тем более, что кадастровый номер объекта недвижимости также должен присутствовать в техпаспорте, а получить его можно только после прохождения данной процедуры.
Специалисты компании ПрофСостав готовы предложить свои услуги по проведению инвентаризации. Мы гарантируем максимально сжатые сроки, соблюдение ТБ и полное соответствие процедуры установленным нормам.
