Москва+7 (495) 540-5048
Санкт-Петербург+7 (812) 425-3585
Екатеринбург+7 (343) 363-88-75

e-mail

вк

Пресс-центр

Пресс-центр

img-svg

Особенности инвентаризации земельного участка

Земельные участки, принадлежащие организациям, как и любое другое имущество подлежат инвентаризации. Это основное средство контроля соблюдения указанных в документах границ наделов, а также предотвращения целевого использования земель. Инвентаризация может быть инициирована как для внесения корректив в действующие документы, подтверждающие право собственности на землю, так и для оформления новой документации.

Процедура может быть инициирована руководством организации-владельца или контролирующими органами.

Причины обязательной инвентаризации земельных участков

  • Передача собственности на землю при продаже или прав на аренду.
  • Оформление официальных документов, подтверждающих право владения.
  • Определение несоответствий указанных в документации территориальных границ с фактическими.
  • Реорганизация компании с последующим формированием бухгалтерского отчета о разделении баланса.
  • Необходимость составления соглашения о слиянии двух и более организаций с объединением прав собственности на имеющиеся у всех субъектов земельные наделы.

Как и для чего проводится инвентаризация?

Помимо определения имущественной принадлежности земель, в ходе инвентаризации устанавливаются и другие характеристики, например, качество и тип почвы, что может быть важно для сельскохозяйственных предприятий. Кроме того, процедура позволяет выявить нарушения законодательных норм использования наделов, а также составить точный актуальный картографический план крупного объекта.

В том случае, если инициатором инвентаризации являются контролирующие органы, оплата всех мероприятий производится из бюджета, за счет средств от земельного налога или за аренду участка. В обратной ситуации, то есть, если заказчиком является землевладелец, инвентаризация оплачивается именно им.

Инвентаризация земельного участка подразумевает следующие мероприятия:

  • осуществление аэрофотосъемки участка;
  • исследование и установление территориальных границ;
  • изучение действующей документации на право владения земельного участка специалистами, задействованными в процессе;
  • составление отчетов по результатам проведенной проверки;
  • геодезические и топографические исследования.

Конечно, в зависимости от особенностей объекта – его площади, целевого назначения, расположения и т.п. – некоторые из перечисленных мероприятий, например, аэрофотосъемка, могут не понадобиться. Если инвентаризация проводится по инициативе руководства компании для внутренней отчетности, может быть достаточно визуального осмотра и проверки документации.

Инвентаризация земельных участков – достаточно сложный процесс, к которому лучше привлекать опытных специалистов. Компания «Профсостав» предлагает свои услуги по независимой инвентаризации и гарантирует полное соблюдение всех законодательных норм и точность полученных данных.

Этапы инвентаризации земельных участков

  1. Подготовка. На этом шаге комиссия собирает информацию о компании-собственнике, ее сотрудниках или арендаторах, которые по факту эксплуатируют земельные ресурсы, а также изучает документы, подтверждающие право владения или использования участка. Также проводится анализ кадастрового плана. На основании всей полученной информации начинается формирование технического задания на инвентаризацию.
  2. После согласования ТЗ стартуют полевые мероприятия, в ходе которых производятся геодезические и картографические работы для определения границ участка и соответствия фактических данных указанным в документах.
  3. Камеральные операции. Полученные в ходе полевых работ данные обрабатываются, структурируются и заносятся в землеустроительную документацию.

Техническое задание

Этот документ следует рассмотреть более подробно, так как он представляет собой основу для проведения инвентаризации. В нем прописываются цели проверки, а также нормативная база, регламентирующая все аспекты деятельности комиссии. Здесь же должно быть указание на лицо, которое несет ответственность за взаимодействие всех членов комиссии и контроль процедуры.

При условии, что инвентаризация земельного участка проводится не в первый раз, при составлении технического задания учитывается информация, полученная во время предыдущих проверок. Вполне естественно, что в ТЗ досконально прописываются все запланированные работы, а также сопутствующие мероприятия. Указываются даты начала и окончания инвентаризации, с окончательными сроками сдачи отчетности.

Камеральные мероприятия

Для разработки кадастрового плана на этом этапе производится анализ документации, полученной в ходе полевых работ. Устанавливается масштаб, который позволит максимально точно отобразить картографические данные, после чего составляются чертеж, технические документы и ведомость кадастровых сведений.

Оформление результатов инвентаризации

Основным документом является акт инвентаризации, в который вносятся список проанализированных документов на право собственности, а также их реквизиты. Проводится сравнение с актом предыдущей проверки (если таковая производилась). В обязательном порядке указываются ФИО всех членов комиссии, причем каждый может указать свое мнение в заключительной части документа, если оно отличается от общего заключения.

Также к акту прилагаются следующие документы:

  • каталог координат;
  • пояснительная записка;
  • экспликация по результатам обследования земельных владений.

Все данные из вышеперечисленных документов компилируются в единый отчет с приложением карты или плана земельного участка. Также в отчете указываются обнаруженные нарушения и рекомендации по ограничению использования земли, которые впоследствии вносятся в землеустроительную документацию.

Связаться с менеджером