Земельные участки, принадлежащие организациям, как и любое другое имущество подлежат инвентаризации. Это основное средство контроля соблюдения указанных в документах границ наделов, а также предотвращения целевого использования земель. Инвентаризация может быть инициирована как для внесения корректив в действующие документы, подтверждающие право собственности на землю, так и для оформления новой документации.
Процедура может быть инициирована руководством организации-владельца или контролирующими органами.
Помимо определения имущественной принадлежности земель, в ходе инвентаризации устанавливаются и другие характеристики, например, качество и тип почвы, что может быть важно для сельскохозяйственных предприятий. Кроме того, процедура позволяет выявить нарушения законодательных норм использования наделов, а также составить точный актуальный картографический план крупного объекта.
В том случае, если инициатором инвентаризации являются контролирующие органы, оплата всех мероприятий производится из бюджета, за счет средств от земельного налога или за аренду участка. В обратной ситуации, то есть, если заказчиком является землевладелец, инвентаризация оплачивается именно им.
Инвентаризация земельного участка подразумевает следующие мероприятия:
Конечно, в зависимости от особенностей объекта – его площади, целевого назначения, расположения и т.п. – некоторые из перечисленных мероприятий, например, аэрофотосъемка, могут не понадобиться. Если инвентаризация проводится по инициативе руководства компании для внутренней отчетности, может быть достаточно визуального осмотра и проверки документации.
Инвентаризация земельных участков – достаточно сложный процесс, к которому лучше привлекать опытных специалистов. Компания «Профсостав» предлагает свои услуги по независимой инвентаризации и гарантирует полное соблюдение всех законодательных норм и точность полученных данных.
Этот документ следует рассмотреть более подробно, так как он представляет собой основу для проведения инвентаризации. В нем прописываются цели проверки, а также нормативная база, регламентирующая все аспекты деятельности комиссии. Здесь же должно быть указание на лицо, которое несет ответственность за взаимодействие всех членов комиссии и контроль процедуры.
При условии, что инвентаризация земельного участка проводится не в первый раз, при составлении технического задания учитывается информация, полученная во время предыдущих проверок. Вполне естественно, что в ТЗ досконально прописываются все запланированные работы, а также сопутствующие мероприятия. Указываются даты начала и окончания инвентаризации, с окончательными сроками сдачи отчетности.
Для разработки кадастрового плана на этом этапе производится анализ документации, полученной в ходе полевых работ. Устанавливается масштаб, который позволит максимально точно отобразить картографические данные, после чего составляются чертеж, технические документы и ведомость кадастровых сведений.
Основным документом является акт инвентаризации, в который вносятся список проанализированных документов на право собственности, а также их реквизиты. Проводится сравнение с актом предыдущей проверки (если таковая производилась). В обязательном порядке указываются ФИО всех членов комиссии, причем каждый может указать свое мнение в заключительной части документа, если оно отличается от общего заключения.
Также к акту прилагаются следующие документы:
Все данные из вышеперечисленных документов компилируются в единый отчет с приложением карты или плана земельного участка. Также в отчете указываются обнаруженные нарушения и рекомендации по ограничению использования земли, которые впоследствии вносятся в землеустроительную документацию.