Аренду склада необходимо осуществлять с особой осторожностью, поскольку здесь предприниматель может наткнуться на большое количество нюансов, дефектов и неисправностей, которые могут серьезно ударить по бюджету его организации.
Дело в том, что продажей и арендой складских и производственных помещений на сегодняшний день занимаются исключительно частные лица. Агентствам недвижимости в таком случае выгодней сотрудничать с владельцами квартир или офисов, поскольку спрос на подобные объекты всегда является большим.
Именно поэтому бизнесменам приходится самим экспериментировать и оценивать те или иные предложения, которые могут иметь в себе множество подводных камней и неприятных сюрпризов. Стоит отметить, что на сегодняшний день наиболее правильным решением будет подробный анализ заключаемого договора с владельцем того или иного склада.
О том как составить подобные документ, а также найти подщодящий шаблон можно путем короткого поиска в интернете. Надо сказать, что в будущем контракте предпринимателю необходимо будет указать все свои требования, которые, прежде всего, должны касаться строительной и конструкционной безопасности здания, в противном случае взыскать с мошенника потраченные деньги будет невозможно.
Ровно также следует предусмотреть доступность к складу во внерабочее время, т.к. для бизнеса выгоднее провести инвентаризацию ночью или на выходных, чтобы не мешать работе всей компании.
При заключении договора вы уже сможете сделать выводы о компетентности потенциального арендодателя на основании его отказа от некоторых предложений. Это, между прочим, является аргументом для торгоа и снижения стоимости аренды площадки.
Любое производственное или складское помещение современного уровня имеет в своей конструкции огромное количество технических средств, каждое из которых нуждается в качественной проверке и диагностике. Здесь арендатору или покупателю лучше всего заручиться поддержкой профессиональных инженеров и специалистов, которые смогут быстро выявить все возможные неполадки.
Прежде всего, внимание необходимо обратить на состояние вентиляционных и электросетевых соединений. В старых зданиях проводка может быть лишена изоляции, а также располагаться в потенциально опасных местах. Так, например, крыши многих старых складов имеют в себе большое количество трещин и дыр. В результате вода, попадая в помещение, может вызвать короткое замыкание, которое в дальнейшем приведет к серьезному пожару.
Также предпринимателю важно проследить за состоянием сантехнических канализационных переходов. Дело в том, что в случае их прорыва повреждению будет подвергнута несущая часть здания, что может привести не только к дорогостоящему ремонту, но и повреждению основных опор. Недвижимость промышленного уровня в большинстве случаев оснащается сложной системой водопроводных соединений, которая без постоянной эксплуатации теряет свою функциональность и надежность. Именно поэтому зачастую здесь может потребоваться дополнительная реконструкция и сервис всех подобных структур.
