Вся техническая информация об объекте недвижимости отражается в документе, применяемом для учета недвижимого имущества в кадастровых органах, отслеживания изменений в конструкции объекта (к примеру, при перепланировке).
Ранее таким документом являлся исключительно техпаспорт.
01.01.2012 вступил в действие документ - технический план.
В переходный период, а именно до 01.01.2013г по техпаспорту можно было проводить все операции с недвижимостью. Так же он давал возможность получить разрешение на перепланировку.
В чем же заключается отличие между этими документами?
Для чего применяется техпаспорт и какую информацию он включает?
Технический паспорт применяется в качестве справочного документа в различных инстанциях. Этот документ содержит детальные технические параметры недвижимого объекта.
Техпаспорт – это план объекта недвижимости с детальным описанием. В техпаспорте отражаются следующие параметры:
В паспорте также указывается стоимостная оценка недвижимости по результатам инвентаризации.
Оформление техпаспортов находится в ведении местного БТИ. Документ выдается исключительно собственникам объекта недвижимости, или лицам, имеющим официальную доверенность от ее владельцев.
Техпаспорт оформляется в ходе первой инвентаризационной процедуры, приводящейся в отношении объекта недвижимости. Т.е. при сдаче в эксплуатацию здания.
Переоборудование здания, его перепланировка в обязательном порядке отражаются в техпаспорте и должны быть согласованы в соответствующих органах (БТИ). После разрешения, полученного от БТИ, выполняется вторичная инвентаризационная процедура.
Техпаспорт дает возможность быстро узнать инвентаризационную стоимость недвижимости.
Без техпаспорта не обойтись при переводе объекта недвижимости из категории жилого в нежилое под офис, с целью занятия коммерческой деятельностью.
Особенности тех плана
Технический план применяется только для кадастрового учета.
Также, как и паспорт, этот документ состоит из двух частей, одна из них текстовая, а вторая представлена в графической форме.
В текстовом разделе указывают первоначальные сведения для учета в кадастровых органах, данные о помещениях, имеющихся в объекте недвижимости (квадратура, адрес).
Графический раздел отражает план объекта недвижимости.
Техпаспорт и тех план содержат похожие сведения, отличие этих документов заключается в их назначении. Тех план согласно закону, включает в себя описание недвижимого объекта. В графический раздел тех плана входит чертеж, содержащий поворотные точки и документацию, определяющие местонахождение недвижимости в пределах определенного участка земли.
Тех план – это, по сути, аналог техпаспорта, только более подробный. Он содержит более детальную информацию о земельном участке, на котором располагается объект коммерческой или жилой недвижимости.
Технический план оформляется кадастровыми специалистами, имеющими соответствующую аттестацию, а не БТИ.
Заказывает составление тех плана на объект недвижимости его владелец.
Тех план, также, как и техпаспорт требуются при совершении сделок с коммерческой недвижимостью (аренде, продаже), так как именно эти документы содержат самые важные и подробные характеристики об объектах.
Закажите получение пакета документов на объект коммерческой недвижимости в нашей компании, если он еще не оформлен.
